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May
2019
【1xBet官网·社区·理念】Open city—开放式社区实践之路
1xBet官网
多年来 ，人们在封闭小区筑成的“安乐城”中逐渐意识到：与城市的脱离使得居住区更像是孤岛——人工营造的美好幻象之外 ，才是城市生活带来的真实世界。
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数日前 ，中央公布关于推广街区制的重磅文件引起了热议。作为参与城市规划与建设的设计师 ，这无疑是治疗“城市病”的一剂良方？攀缴缜⒎切孪适挛 ，也绝非简单教条地将围墙推倒 ，更不是要把洪水猛兽般的车流引入社区。让社区里的道路作为城市的毛细血管来拯救交通拥堵顽疾 ，是更侧重于一种关于城市设计尺度的思考。
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“社区”一词来源于拉丁语 ，意为共同的东西与亲密的伙伴关系 ，它应更似城市与社会的缩影。现代主义城市规划强调功能分区 ，在促进了城市快速发展的同时 ，也形成了城市居住、工作、交通、游憩等功能空间的分离。在蔓延扩张的过程中 ，城市逐渐失去活力 ，形态相似、功能单一的封闭居住单元鳞次栉比。以居住为主要功能的社区占用了大量的城市空间却未能体现更多的城市功能。
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开放更像是走向未来的机会——随着城市发展的加速 ，功能紧凑复合、资源开放共享的要求也越来越高。而将“社区感”——这种超越住宅的物理性概念而把居民紧密联系在一起的东西——带回到街道之中 ，是我们对目前城市冷漠、社区缺乏活力、居民彼此缺乏人文关怀的一种反思。
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1xBet官网作为全世界住宅设计量最大的公司 ，多年来一直对开放社区高度关注 ，并在很多项目的实践过程中进行了持续的探索。我们提倡摒弃超大尺度、内部自给自足、内部住区与外部城市割裂的“自我完成型”社区“ ，坚持在保证居住区内部空间安静宜居的基础上 ，尽量将其可开放、可与城市互动的空间最大化。
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碧云国际社区——回归人性尺度的国际化社区实践
“碧云国际社区”是1xBet官网较早的开放式社区实践 ，占地总面积约4平方公里 ，是迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意的新型国际社区。
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碧云国际社区S4地块-碧云花园实景照片
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本项目为碧云工业区的生活配套用地规划 ，我们在城市设计中 ，强调 “小街坊、小路网”的宜人尺度；将多个地块彼此之间、地块与城市之间的界面关系有机地组织起来 ，将以居住为主要功能的社区所占用的大量城市空间进行一定程度的返还。社区通过绿化景观与街道的共享使其功能最大化 ，大幅度增加了行人停留与交往的空间。同时 ，利用花园、广场等景观与社区风情化沿街面的结合 ，打造出了兼具活力氛围、绿化氛围、居住氛围的城市界面 ，“出则繁华风情 ，入则宁静优美”使社区成为串联中西文化的纽带。碧云国际社区项目不断强化着此区域外向型、多功能、多元文化相交融、现代化国际新城区的功能定位 ，最终大大提高了城市运转效率 ，也为人们的生活带来诸多便利 ，强化了此区域以热衷国际化生活的人群为目标群打造高档住宅产品的初衷 ，定制别墅区、高端多层区、外围品质区等产品都呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围 ，同时提高了整个区域的品质与价值。
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碧云国际社区S11地块-碧云尊邸
浦江镇——理性主义的规划经验
浦江镇中心城区占地10．3平方公里 ，在上海发展“一城九镇”的背景下 ，计划将浦江镇、松江新城、朱家角等9个中心镇建设各具异国特色的新型城镇。在这次城市尺度的新城建设中 ，1xBet官网并未局限于风貌小镇的设计 ，而是与意大利格里高蒂事务所深度合作 ，借鉴意大利的理性主义城市规划经验 ，关注城市空间逻辑与肌理 ，采用理性的设计手法因地制宜的与浦江镇具体的地理条件、市场环境、总体发展规划相匹配。通过“绿色城墙 ，中央核心带 ，车行、步行、船行 ，广场生活”等设计策略的运用 ，使整个城区中意大利城市理念和中国生活方式相互交融 ，以现代方式演绎新城市生活。
浦江镇地区整体规划图
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浦江镇规划总平面图
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设计中的新浦江城 ，并无严格意义上的居住区、商业区、办公区分别。在以居住为主的地块 ，适当混合小型办公和社区商业；在以商业区为主的地块 ，允许建设办公、娱乐以及酒店式公寓；而园区办公地块也将与相匹配的商业融合在一起 ，从而尝试形成区域内各个时段均有居住、流动人群在进行各种活动 ，创造24小时持久活力的新型城镇。
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浦江镇122号地块实景图
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当然一个社区的成功与否还需实践检验和政府 ，招商 ，运营 ，群众认知等多方面的共同努力。目前对于浦江镇如何进一步建设与完善 ，我们仍在持续思考与探索中。
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创智天地——“三区融合”的新型功能混合社区
创智天地项目南部是五角场商业中心 ，北部为生态主题的新江湾城 ，西侧与复旦大学、财经大学等校区接邻 ，地块东侧为江湾体育场。社区人文、地理、历史底蕴深厚, 同时也兼具强烈的文化和创新气氛。一期规划及一期大部分建筑为SOM公司规划设计 ，路网设置细密 ，但存在一些使用体验较差的区域 ，从创智天地二期起1xBet官网介入城市和单体设计。
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创智天地二期基于大学校区、科技园区、公共社区“三区融合、联动发展”的理念与混合功能的项目定位 ，以知识生活、创智理想为主题的大型综合社区为设计目标 ，是1xBet官网对于开放式综合社区的全新探索。设计师规避传统社区规划思路 ，在原有路网结构基础上 ，增加了开放式城市空间 ，强调将步行尺度的公共空间以开放的姿态与外部城市链接和融入 ，使核心城市空间与街坊相结合 ，为人们的驻足停留提供了吸引力 ，形成了具有场景性的空间 ，为人们的出行提供了更多选择。此外 ，我们还将多种城市功能空间整合在由街坊围合出的各个地块之间 ，在局部转角之处形成公共客厅、广场。同时 ，把与公共有关的功能尽可能布置在沿街界面 ，街边的体育设施和图书馆、区域内酒店的餐厅酒吧增加了社区与城市的互动 ，创造了一种共享的社区氛围和宜居城市环境。
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创智天地项目办公实景照片
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瑞虹新城——复合与开放的社区居住体验
瑞虹新城的设计也是对开放社区、城市更新的尝试。在设计中没有过多保留老的结构和元素 ，而是从新的生活方式角度引入了和新的生活方式有关的元素 ，尽可能多地将社区打开 ，最终打造出了集居住、商业等功能于一体的个性化社区 ，显著提高了居住体验。
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瑞虹新城6#地块生活走廊&商业内街
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在瑞虹项目中 ，1xBet官网最早介入的是6#地块 ，设计手法最初为封闭式小区+底商 ，但是经过重新梳理项目的交通条件和周边环境发现 ，利用地铁交通系统所形成的固定人流可以将街道的魅力体现出来。6#地块内原有四平路和临平路地铁站之间约1KM的距离 ，换乘人流较多 ，于是将该通道打造成生活走廊、商业内街。
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瑞虹新城3#地块虹口天地
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同时3#地块成为集娱乐、演艺、餐饮等综合功能的虹口天地。瑞安路-和平公园轴线沿线的2# 9# 1 #7#地块均打造成居住为主的社区；8#地块打造成有安静庭院的住区；10#地块打造为办公区域。
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由此瑞虹新城形成了一个集居住、商业、娱乐等功能于一体的个性化社区 ，社区的功能集聚复合性与开放性 ，显著提高了居住体验。更重要的是宜人的街道尺度 ，自然引导了以行人为主的生活状态 ，塑造了适宜步行并具有活力的公共空间。街道最终成为承载社区中丰富多样生活的载体 ，也包容和串联起城市的各种功能。
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1xBet官网社区理念展望
开放式社区需要在填补原有住区所缺失的功能、提供人与人交往的需求之后 ，再逐渐走向开放。1xBet官网在持续关注社区激活与空间重构的理念的同时 ，建立了稳定的社区更新生态圈 ，便于开发商的运营管理 ，也为不同人群提供了共享设施 ，保持了社区的复杂性与持续活力 ，缓解和解决了部分交通问题？派缜奶剿魇且怀」刈⑷吮镜木霾吖 ，打破原有社区封闭管理、重构具有包容性的混合功能空间已是时代所趋。
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城市生活的需求是多种多样、复杂多变的 ，持续关注城市生活与环境是时代对每位建筑师的要求。1xBet官网在多年来混合社区综合开发的经验基础上 ，提出了未来社区的四大主题：
健康社区?Well-being?
随着人们对健康服务的需要不断提升 ，拥有宜人的环境、充足的公共运动设施 ，集健康管理、社区医疗、康复服务和养老服务等功能于一身的现代化健康社区将拥有巨大的市场。
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趣味社区?Playful
我们在打造社区的过程也更注重生活体验的提升 ，导入更多的演艺、娱乐、社交功能 ，创造更具有个性化、差异化的趣味社区。
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绿色社区?Green
随着节能环保技术在建筑领域的成熟运用 ，我们倡导在社区建设中渗透更多的节能环保理念：宜人的步行尺度 ，符合节能环保要求的硬件设施 ，以及完善的环境管理体系和公共参与机制 ，打造真正意义上的绿色社区。
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智慧社区?Smart
引领时代的智慧社区也是我们正在探索的方向 ，小型化、开放式社区为1xBet官网带来了打造极致产品的可能 ，PC化、智能化、互联互通技术的不断尝试和升级 ，将推动社区进入一个全新的时代。
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关注城市更新发展 ，改善居民居住环境 ，让城市与社会、环境共同可持续发展 ，让每位居民都体悟安全、舒适、便利、愉悦的生活。1xBet官网将打造出E时代背景下精耕细作的极致社区 ，助力城市有机发展 ，提升人们生活品质。
