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? ? ? ?租赁住房从市场角度来说人群趋于年轻化、高素质化，注重通勤和租房舒适度，对生活品质也有一定要求。市场规模、租金水平呈增涨趋势，高端、定制化租赁住房也将增加。从设计维度来说，未来租赁住房的设计需要要通过贴合租赁人群需求，边研究边开发边总结，逐渐形成标准化，强调产品实用性与可维护性。今天我们就来了解一下1xBet官网住房建筑设计师们对于租赁住房设计发展趋势的一些看法。

1、明确用地性质

? ? ? ?目前，在上海市规土局发布的《关于加快培育和发展本事住房租赁市场的规划土地管理细则（试行）》文件中，已经明确了租赁住房的土地属性，规划用地分类中对应“四类住宅组团用地（Rr4）”，属于其中“全持有的市场化租赁住房用地”范畴。现有的工业、商办等用地也可通过报送改建方案，将土地转性为四类住宅组团用地（Rr4）。有效的解决了原“长租公寓”类产品土地属性不明、产品类型不明、消防标准不明确等问题。

2、鼓励围合式布局

? ? ? ?租赁住房的容积率较低，新开发区往往有限高，核心位置的有外部日照限制， 租赁住房鼓励围合式布局，应以南北朝向为主， 允许布置部分东西朝向住房，但对日照时长还是有一定要求。由于租赁住房的当前情况较为复杂，经济指标还有待进一步推敲。

3、鼓励垂直绿化

? ? ? ?鼓励发展垂直绿化、屋面绿化等多种形式的立体绿化，增加住宅活力，创造宜居的居住环境；啬诩新痰匾惨钥诖暗男问胶统鞘泄蚕。

4、定制化户型设计

? ? ? ?目前租赁住房以中小套型为主。产业园区平台建设的人才公寓等用途的租赁住房，中小套型住房比例可根据情况适当调整。随着租赁住房市场健全完善，应进一步优化房型设计，租赁产品会更多元化，解决改善的类居住化和类服务式公寓的产品将并存。由于客户群体差异较大，需要提供不同类型的租赁住房产品，满足住客差异化、个性化租房需求，鼓励开发设计单位房型和建筑室内空间创新。

5、倡导开放街区和共享化社区服务

? ? ? ?倡导采用开放式街区理念，增加邻里交往空间的设置，通过户外连廊、底层架空等方式提供户外活动的场地与公共空间等？沤智问降淖饬拮》客ü蚕砜诖ㄔ昂蜕缜涮追务设施，来增加城市公共生活空间，同时满足商业、教育、艺术、健身、游乐等需求。

6、鼓励装配式建筑与装修

? ? ? ?租赁住房提倡低碳、环保、可持续的理念设计、建设和运营管理。目前上海市对租赁住房的装配式比例有较严格比例规定，建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，其中装修部分可以计入预制率和装配率。装配式建筑装饰装修可以与主体结构、机电设备协同施工，积极推广标准化、集成化、？榛淖靶弈Ｊ，施工固废少、工期短，可以大大提高租赁住房建设效率和居住空间质量。

? ? ? ?1xBet官网将利用自身多年积累的全过程设计及全产业链结合的综合能力，整合业内优秀资源，将策划定位、设计研究、品牌宣传、落地建造、运营维护等内容融合衔接，全力协助政府部门、开发商，共同推动租赁住宅的发展。

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